贝博体育官网注册:ʚɞ广州保利面粉厂官方网站售楼处官方发布@保利400热线！

  面粉厂地块，在50年代那会是福新第五面粉公司广州分厂。这个工厂在60年代，广州全力发展产业的时候，转为了国营企业，并改名为南方面粉厂。它曾是员村工业区的代表性企业之一，经过了三十年的发展，在九十年代成为广东省面粉行业最大的生产企业。

  面粉厂地块，占地面积56080.65㎡，总计容建筑面积是175561㎡，挂牌起始价881509元，折合楼面价大约是5.02万元/㎡。24年9月29日，激战5小时，148轮竞价，最终由保利出价拿下，成为天河新地王，广州楼面价排名TOP2，成交总价：117.55亿，折合楼面价：66957元/㎡，溢价率：33.35%。

  地块位于金融城西区，西面是珠城东豪宅区，旁边就是广州顶豪汇悦台，一江之隔是广交会展馆、琶洲CBD，附近有马场、员村地铁站。南向一线米。

  天河CBD，位于临江大道旁，与珠城直线m，隔着净水厂，就是广州豪宅标杆汇悦台，二手成交单价一度超30万/平。而隔江对望又是琶洲，正对着广交会展馆，是外商们的掘金之地+南向望江+130%使用率+容积率3.7+自带商业——buff值全部拉满，从产品属性看来，这也是一个前所未有的新一代产品。

  一线南望珠江、公建化立面、盒子式商业、公园绿化等，还有130%使用率，再加上保利豪宅基因加持；

  结合效果图来看，是妥妥的汇悦台2.0，能对周边城市界面和气质有一个直观的提升。

  对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育方法的理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。

  不仅如此，地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

  更值得期待的是，地块西侧还规划了 24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁。

  配建巨量底商（红色部分），未来非常有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。与其他项目不同的地方在于，其他项目会所往往环绕住宅分布，保利面粉厂项目的会所则渗透全盘。

  5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷 。

  除了地铁，周边多条主干道环绕，自驾出行也十分方便，无论是前往广州的哪个角落，都能轻轻松松实现快速通勤 。

  拥有南向一线江景，宅地距离珠江，直线米（百度测距）。并且，前排只设有临江大道和滨江公园，江景视野没有遮挡；采用公建化立面，楼体更晶莹剔透、更具现代化。

  临江大道项目，保利定调为“世界级滨江作品”、“独特的城市景观客厅”，这一点，从展示的效果图能看出来——超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，第一感觉就是高端、大气、豪宅。

  值得一提的是，保利临江大道项目还有独一档的30%阳台率的超新规加持，甚至连公共空间不计容占比都达到了10%。

  就在前几天保利南方面粉厂正式公布批后公示，涵盖6栋住宅，一所幼儿园和大量公建配套。

  使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%）这也是广州首个新规后，真正意义的豪宅产品！

  商业配套：自带5,000平方米商业空间，规划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，与周边太古汇、天环广场等商圈形成互补。

  项目产品：涵盖205-630平户型，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线层高，后排4栋由东往西分别是50、49、49、50层高，总货量约500套。

  3：项目红色部分即配建巨量低商，甚至未来非常有可能打造成会所，顶部承担屋顶花园功能，与其他项目不同的时候项目会所可能会渗透全盘。

  4：据小道消息传出保利南方面粉厂将不再是保利的最高品质“天字系列”，将会是全新的产品系列，会超越以往的全部的产品，打造保利近十年最好的产品。

  5：项目距离珠江约150米，并且前排只设立滨江公园和临江大道，江景视野没有一点遮挡，而项目前低后高，后排的楼栋住宅扭转实现了100%望江。

  保利南方面粉厂呈半围合式布局，前低后高，640平的顶豪都集中在前排，小户型则分布在后排各栋住宅，接下来给大家评评户型分布：

  咨询我们的VIP客户也很多，目前来看，最抢手的竟然是总价最高的前排两栋大户型！

  面粉厂进场，对汇悦台、广粤尊府、颐德公馆、誉峰，保利天悦这类豪宅，冲击不小。

  必须要承认，新式设计不单单是得房率上的领先，而是整个产品设计层面都领先。

  首层抬高+立体式空中花园+全板楼玻璃幕墙+小区直达临江步道的天桥，都是豪宅感的体现。

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